En immobilier de prestige, la différence entre une annonce consultée et une annonce ignorée réside souvent dans un détail : un flacon de savon oublié sur un évier, un câble électrique apparent ou un volet mal orienté.
Chez House View Studio, nous savons qu’un shooting réussi se prépare en amont. Pour un agent immobilier ou un propriétaire, cette étape peut être source de stress. C’est pourquoi nous avons condensé nos années d’expertise en un guide opérationnel. L’objectif ? Transformer votre intérieur en un “set” de magazine en moins de 60 minutes.
L’organisation est la clé de la fluidité. Un shooting n’est pas une simple séance photo, c’est une production millimétrée.
48h avant (L’anticipation) : Procédez au grand ménage. Portez une attention particulière aux vitres et aux surfaces laquées (miroirs, plans de travail). La photo Hdr, la technologie LiDAR et la 4K ne pardonnent aucune trace.
Pendant (L’action) : Le photographe n’est pas un déménageur. Votre rôle (ou celui de l’agent) est de nous accompagner pour ajuster les derniers détails entre chaque plan : repositionner un coussin, cacher une gamelle d’animal, ou déplacer une chaise.
Après (La sérénité) : Une fois le shooting terminé, nous reprenons possession des lieux. La post-production premium prend le relais pour sublimer la lumière et les perspectives.
Chaque espace a ses propres codes. Voici comment les optimiser pour la photographie d’architecture.
C’est la pièce la plus difficile à photographier. Elle doit paraître habitée, mais immaculée.
Vider les plans de travail : Ne laissez qu’un seul bel objet (une cafetière design ou une planche en bois noble).
Le “zéro papier” : Retirez tous les magnets, listes de courses et dessins du réfrigérateur.
Cacher le technique : Éponges, produits vaisselle et poubelles doivent disparaître.
Harmonisation des textiles : Tapotez les coussins pour leur redonner du gonflage. Pliez les plaids de manière décontractée mais élégante.
La table : Soit elle est totalement vide (épure), soit elle est dressée avec sobriété (verres à pied, lin). Évitez l’entre-deux.
Le lit “Hôtel” : Les draps doivent être tendus et repassés. Utilisez des oreillers généreux pour donner du relief.
Tables de nuit : Retirez chargeurs de téléphone, médicaments et livres de poche. Une lampe et un verre d’eau suffisent.
En photographie immobilière, la salle de bains est une pièce à haut risque. Entre les surfaces réfléchissantes (miroirs, chromes, parois vitrées) et son caractère très personnel, elle peut vite paraître encombrée ou négligée. L’objectif est de passer d’une pièce utilitaire à une véritable invitation à la détente.
L’hygiène visuelle (La règle du vide) : La Pro3 LiDAR ne pardonne rien. Retirez tout ce qui sert à l’hygiène quotidienne : brosses à dents, rasoirs, brosses à cheveux. Les tablettes de lavabo et les rebords de baignoire doivent être parfaitement nus.
La douche et la baignoire : Enlevez tous les flacons de gels douche, éponges et raclettes. Une paroi de douche doit être transparente et sans aucune trace de calcaire ou de gouttes d’eau.
Le textile (Neuf ou absent) : Retirez les serviettes dépareillées et les tapis de bain (ces derniers cachent le sol et réduisent la sensation d’espace). Si vous souhaitez laisser des serviettes, elles doivent être neuves, blanches, épaisses et pliées de manière géométrique, comme dans un hôtel de luxe.
Le point critique des toilettes : La lunette doit être impérativement baissée. C’est la règle d’or n°1. Cachez également la brosse de toilettes et le stock de rouleaux de papier WC.
La gestion des reflets : Polissez les robinetteries jusqu’à obtenir un éclat miroir. Pour les prises de vues, nos experts utilisent des déclenchements à distance afin de garantir qu’aucun reflet parasite (trépied ou photographe) ne vienne polluer l’image.
Le diable est dans les détails. Ce sont eux qui justifient un tarif haut de gamme.
Le Linge de maison : Privilégiez des tons neutres (blanc, beige, gris anthracite). Le linge dépareillé ou aux motifs trop chargés distrait l’œil du volume de la pièce.
La Lumière : Vérifiez que toutes les ampoules d’une même pièce ont la même température de couleur (blanc chaud). Une ampoule bleue à côté d’une ampoule jaune crée des dérives chromatiques complexes en post-production.
Les Reflets : Éteignez systématiquement les écrans de télévision. Un écran noir agit comme un miroir propre ; un écran allumé crée des reflets parasites et attire trop l’attention.
Que ce soit avec la photographie , la vidéo ou avec la Matterport Pro3 LiDAR, vos extérieurs sont aussi importants que vos intérieurs.
Stationnement : Aucune voiture ne doit être visible dans l’allée ou devant la façade. Cela “ferme” la vue de la propriété.
Terrasses : Débâchez le mobilier de jardin. Si vous avez une piscine, assurez-vous qu’elle soit propre et que le robot de nettoyage soit rangé.
Végétation : Une pelouse tondue et des bordures nettes donnent immédiatement une image de bien entretenu.
Voici ce que nous voyons trop souvent et qui pénalise vos statistiques de clics :
Laisser la lunette des toilettes ouverte : C’est une règle d’or, elle doit être fermée.
Les animaux domestiques : Bien que nous les aimions, leur présence (ou celle de leurs accessoires) personnalise trop le bien et peut freiner certains acquéreurs.
Le “Home Staging” surchargé : Trop de fleurs, trop de bougies, trop de décorations artificielles. Le luxe, c’est l’espace.
Une préparation rigoureuse est le meilleur allié de nos technologies. En suivant ce guide, vous permettez à notre équipement Matterport Pro3 LiDAR et à nos optiques de capturer l’essence même de votre patrimoine, sans pollution visuelle.
N’oubliez pas : une annonce immobilière haut de gamme ne vend pas seulement des mètres carrés, elle vend un style de vie.
